一、项目区位

项目位于玉溪市易门县绿汁集镇核心片区，完整留存上世纪特色工矿建筑特色，无需大规模拆除改造，有效降低前期改造投入成本。串联72道拐网红骑行环线、绿汁江观景带、铜矿工业遗址、凤凰花海观光带，是集镇自驾休憩、复古旅拍、研学打卡的关键中转节点，区位优势明显。路网通达，车流客流稳定，工业文旅发展潜力突出。

二、资产基础概况

两层红砖工矿主楼+独立庭院整体打包招租盘活，场地通水通电，建筑主体结构完好，遵循“修旧如旧”原则开展提质改造即可投入运营，包含：

1.两层复古红砖工矿主楼1栋，建筑面积304平方米：上世纪70年代易门铜矿配套建筑，红砖砖木结构，保留原生青瓦坡屋顶、老式木格玻璃窗，室内空间开阔，功能分区灵活；

2.独立庭院1处，面积210平方米：场地已完成平整硬化、碎石铺装，预留充足户外空间，适合打造户外休闲、打卡取景区域。

三、项目核心优势

稀缺原生态工业遗址载体。楼宇完整留存易门铜矿发展时期印记，原生红砖墙、复古木窗氛围感浓厚，属于稀缺原生态工矿老建筑，高度契合复古旅拍、怀旧打卡、机车休闲、文艺消费等热门赛道，天然具备网红引流特质。

多元客群支撑，经营基础稳固。地处多条文旅线路交汇节点，客源涵盖自驾游客、机车骑行爱好者、研学团队、摄影爱好者以及本地居民，淡旺季客流形成互补，有效保障经营持续性与稳定性。

空间组合灵活，业态拓展多元。主楼分层室内空间搭配独立庭院，支持多业态融合联动运营，盈利渠道丰富，能够有效提升项目市场抗风险能力。

四、规划方向

 项目定位打造工矿记忆接待站，鼓励投资方围绕工业文旅主线，统筹布局四大功能板块，实现业态融合发展：

（一）工矿复古休闲餐吧区

本区域以70年代铜矿工矿复古风为核心主题，依托主楼一层及独立庭院打造沉浸式怀旧消费场景。主营工矿主题茶饮、本土特色简餐与绿汁风味小吃，配套户外庭院休闲卡座、工业风打卡景观及怀旧矿区场景陈列。聚焦自驾、骑行游客休憩补给与网红打卡需求，兼顾本地群众休闲聚会，可实现日间消费、夜间轻社交全时段运营，是项目核心流量引流板块。

（二）铜文化文创+本土农特产品展销区

深挖绿汁铜文化与本土乡土资源，打造文创展销、农特产品体验一体化经营空间。重点开发铜工艺、凤凰花、矿区纪念等轻量化文旅伴手礼，集中展销易门野生菌、农家干货、土特杂粮等本地农产，提供散装、礼盒装双规格售卖服务。同时配套特产真空封装、简易邮寄等便民服务，打通线下展销、线上推广销售渠道，有效拓宽本地特色产品销路，提升游客消费客单。

（三）文旅便民服务+机车旅拍驿站

依托72道拐网红骑行、全域自驾文旅流量，打造综合性机车文旅服务驿站与复古旅拍基地。配套文旅导览、线路咨询、行李寄存、免费饮水等便民服务，开设专属文旅集章体验项目。设置机车、自驾车临时停放区，提供骑行补给、装备寄存服务。依托原生工矿建筑风貌，提供工矿风、机车风复古旅拍、短视频取景及跟拍服务，补齐集镇文旅配套短板，精准锁定流动文旅客群。

（四）铜文化主体多功能活动室

主楼二层打造铜文化主题多功能共享空间，聚焦研学教育、文化展览、社群活动三大核心功能。常态化开展铜矿历史科普、工业遗产研学、乡土文化实践等研学课程，定期举办矿区影像、文创、机车文化等主题展览。可承接车友沙龙、亲子团建、文艺交流等小型社群活动，同时对外开放场地租赁，适配直播取景、小型会议、艺术活动等场景，有效盘活闲置空间，提升项目文旅附加值与品牌影响力。

五、合作模式与意向方招募要求位

本次招商采用整体承租运营、政企合作经营两种模式，租赁年限、租金标准、收益分成、付款方式等细节现场面议，最终权责以正式签订租赁合同为准。

意向合作方基本要求：

1.企业须具备独立法人资质，自然人拥有良好商业信誉；具备文旅运营、文创餐饮、研学策划、机车社群运营相关实操经验者优先洽谈；

2.认同绿汁工业遗产保护开发理念，改造、运营方案必须紧扣易门铜矿国家工业遗产保护活化利用整体规划；

3.具备足额项目改造、前期运营流动资金，可在双方约定时限内完成建筑风貌提质改造并正式对外营业；

4.主动配合绿汁镇文旅宣传、凤凰花节、工业遗产研学、节庆接待等重点工作，自觉接受镇政府行业监督管理。

热忱欢迎文旅投资商、返乡创业乡贤、文创运营团队、骑行文旅从业者前来实地踏勘考察，洽谈投资合作。我镇全程提供政策咨询、文旅资源对接、相关手续协调配套服务，共同盘活存量工矿闲置资产，打造绿汁工业遗产特色网红文旅地标，实现集体资产增值、商户稳定盈利、全镇文旅提质多方共赢。

联系方式：

联系人：王以国

联系电话：18287759878