易门县人民政府龙泉街道办事处

关于城山片区棚户区改造项目（一期）选定

房地产评估机构的通告

 

《易门县县城城山片区棚户区改造项目(一期)国有土地上房屋征收补偿方案》已经县政府常务会议讨论通过，为确保棚户区改造项目有序推进，切实做好城山片区棚户区改造项目(一期)国有土地上房屋征收评估工作，维护被征收人的合法权益，根据有关法律法规的规定，现就我县城山片区棚户区改造项目(一期)被征收人协商选定房地产评估机构有关事项通告如下：

一、根据《玉溪市住房和城乡建设局转发云南省住房和城乡建设厅关于公布云南省2015年国有土地上房屋征收评估机构备选库名单的通知》（玉市建通〔2015〕7号）文件规定，可以承担我县城山片区棚户区改造项目(一期)国有土地上房屋征收评估业务的房地产评估机构共有8家。房屋征收部门于12月4日至12月7日分别向8家房地产评估机构发出报名邀请函，在报名截至日内有云南玉溪弘力房地产土地评估有限公司、云南通力房地产土地资产评估有限公司、玉溪正泰房地产评估有限公司3家房地产评估机构回函报名。按照有关规定，现把3家房地产评估机构作为备选评估机构提供给被征收人协商选定。同时，自本通告发布之日起至12月15日，被征收人也可以自行协商推荐有二级以上资质且已在玉溪市住建局备案的其他房地产评估机构作为城山片区棚户区改造项目备选评估机构，并由房屋征收部门通告给被征收户。

二、本通告发布之日起至12月15日被征收人对备选评估机构进行酝酿，12月17日通过自行协商或由社区组织协商的方式从备选评估机构中选定一家房地产评估机构。协商的方式为：

1.以居民小组会等形式协商选择评估机构，三分之二以上被征收户户主（代表）参加方可协商选择；

2.发放评估机构选择表供被征收人选择，收回的有效选择表超过发表数50%以上时，协商选择有效，按照少数服从多数的原则，得票数多的评估机构为选定评估机构。收回的有效选择表低于发表数50%的，视为协商不成，征收部门通过抽签选定方式从入选的评估机构中选定评估机构。

三、被征收人协商不成的，由房屋征收部门组织住建局、国土局、监察局、司法局、县人大代表、县政协委员、被征收人代表、社区干部、评估机构等相关人员的现场监督下，抽签选定评估机构。

1.征收部门工作人员介绍入选评估机构及抽签形式；

2.参会的被征收人推选出1名代表，以抽签方式从入选评估机构中选定评估机构。若被征收人不推选出代表，则由征收部门从监察局、司法局、人大代表、政协委员、社区干部等参会人员中指定1名代表，以抽签方式从入选评估机构中选定评估机构；

3.抽签代表在公证处工作人员的现场监督和其他参会人员的见证下，采取抽签方式从入选评估机构中选定评估机构；

四、房屋征收部门将选定的房地产价格评估机构在征收范围和易门县政府信息公开门户网、易门新闻网进行公告。

五、房屋征收部门与选定的房地产价格评估机构签订委托合同。

特此通告

 

附件：备选房地产评估机构简介

                  

 

易门县人民政府龙泉街道办事处

2015年12月10日

 

 

云南玉溪弘力房地产土地评估有限公司简介

 

一、公司概况

公司成立于2003年5月19日，位于云南省玉溪市红塔区珊瑚路125号时代新都汇1幢1单元304号。根据公司经营发展需要， 2015年3月17日,云南弘力房地产土地评估有限公司和云南玉溪弘力房地产经纪评估有限公司进行了吸收合并，合并后存续的公司为云南弘力房地产土地评估有限公司，注销的是云南玉溪弘力房地产经纪评估有限公司。经过多年的发展，成为玉溪市首家可同时办理房屋、土地评估，代理代办房屋、土地产权登记，房屋、土地测量，不良资产处置的具有较大规模和较强实力的机构，也是目前同行业机构中房地产估价师和土地估价师最多的评估机构。

云南弘力房地产土地评估有限公司注册资本200万元，法定代表人郭一江，营业执照注册编号530400100001786。经营范围：房地产评估、房地产信息咨询、房地产经纪、土地评估、地理信息系统工程、不动产测绘、工程测量、土地勘测定界、土地登记代理等与土地相关的业务代理服务。

二、公司业务范围

房地产评估：房地产转让价格评估，房屋租赁价格评估，房地产抵押价值评估，房地产保险评估，房地产课税评估，房地产征收补偿评估，房地产分割、合并评估，房地产纠纷评估，房地产拍卖底价评估，企业各种经济活动中涉及的房地产评估，房地产价格咨询。

土地评估：土地征收、出让评估，土地转让、出租、抵押、作价入股评估，上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估，企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估，司法仲裁涉及的土地评估，征收土地税费涉及的土地评估。

房地产经纪：二手房交易，代理销售商品房项目，代办购房贷款，代办房屋所有权登记。

土地登记代理：代办土地证，代办土地使用权抵押登记，代理土地权利的取得或交易手续的办理及鉴证、相关税费交纳、土地政策咨询、土地使用权抵押。

测绘：地形测量，土地勘测定界，地籍测量，房产测绘。

拍卖：国有建设用地使用权、房产、企业产权、经营权、破产资产、股权、债权、机动车、罚没物资、专利权、艺术品等依法可以处置的有形资产和无形资产的拍卖。

三、估价师队伍较强，从业人员素质较高。

目前，公司现有在册员工60人，其中大专以上学历45人，全都经过国家认可的专业技术培训合格，取得上岗资格，专业技术水平高、政策性强。旗下有房地产估价师14人，土地估价师11人，国家中级会计师1人，国家注册房地产经纪人1人，注册房地产经纪人协理6人，国家注册土地登记代理人4人，造价工程师1人、注册测绘师1人，助理工程师5人，测量技术员及辅助工作人员若干名。由于专业技术人员配备合理，形成了全方位、适应多种房地产中介服务业务需要的人才优势。

四、公司主要工作业绩

（一）至2014年12月，弘力公司累计完成各类评估业务约10000宗，完成的评估总值约880.75亿元。其中： 2012年完成房地产评估业务1167宗，土地评估业务1398宗，评估总值约108.31亿元；2013年完成房地产评估业务1158宗，土地评估业务1799宗，完成评估总值约143.98亿元；2014年完成房地产评估业务633宗，土地评估业务1091宗，完成评估总值约86.77亿元。

（二）公司成立后，先后完成以下市、县级重点项目的评估工作。

玉溪棋阳路扩建工程一期、二期拆迁评估；玉溪市医院改扩建征收评估；玉溪市玉带路派出所征收评估；玉溪州大河改造涉及房屋的征收评估等项目；峨山易峨公路峨山过境段征收评估；峨山化念镇水湾村委会搬迁评估；华宁宁州大河改造工程拆迁评估；江川县大街镇旧城改造拆迁评估；通海中国人民解放军78136部队房地产评估。

以上重点项目的完成，使公司信誉得到了提升，在得到市委市政府及各县区政府和相关部门认可的同时，也赢得了客户的广泛好评，为公司的发展奠定了良好的基础。

          目前，泷水塘老工业片区A、B区城市综合体征收评估结果已完成收尾；同时正在组织开展元江县滨江路片区拆迁评估、华宁县棚户区改造征收评估测绘、玉交集团国有资产价值测算评估等市县区重点项目相关工作。

 

云南通力房地产土地资产评估有限公司简介

 

一、企业概况

通力企业由云南通力房地产土地资产评估有限公司、云南通力工程项目管理有限责任公司、云南通力联合会计师事务所有限公司和云南玉溪通力司法鉴定书组成。公司总部位于玉溪市高新区科技创业园创业大厦（市委 A 座）第11 楼。主要从事房地产评估、土地评估、 资产评估、审计鉴证、验资、管理财税咨询、会计服务、工程项目管理、工程技术咨询、工程造价咨询、工程招标代理、司法会计鉴定、 房地产评估司法鉴定、工程造价纠纷鉴定等业务。

云南通力房地产土地资产评估有限公司前身为玉溪通力资产评估事务所及玉溪通联不动产评估有限责任公司，最初成立于 2002 年，是一家集资产评估、房地产评估、土地评估为一体的具有较好发展规 模和实力的中介评估机构，公司注册资本壹百万元整，是目前玉溪市首家同时具备上述三个评估资质的评估中介企业。

13 年的发展历程中，公司积聚了大批有多年从业经验的资产评估师、房地产估价师、土地估价师和造价工程师、注册会计师等专业技术人才，其中：注册资产评估师 10 名、注册土地估价师 5 名、注册房地产评估师 4 名、注册造价工程师2人、注册会计师2名、高级工程师2名。

二、公司服务范围

房地产评估：房地产转让价格评估、房屋租赁价格评估、房地产抵押价值评估、房地产保险评估、房地产课税估价、征地和房屋征收补偿估价、房地产分割、合并估价、房地产纠纷估价、房地产拍卖底价评估、企业各种经济活动中涉及的房地产估价、房地产价格咨询。

土地评估：土地征收、出让评估转让、出租、抵押、作价入股土地评估上市及非上市股份有限公司或有限公司涉及的土地评估企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估，司法仲裁中涉及的土地评估，征收土地税费中涉及的土地评估。

资产评估：整体资产评估、无形资产评估、单项资产评估、森林资源资产评估。

三、公司主要业绩

至2014年止，公司累计完成各项评估业务1982余项，累计评估总价值约735 亿元。2014 年完成土地评估项目 158个，房地产评估项目368 个，资产评估项目89 个，共计经营收入321.68万元，经营利润 97.17万元。近 3 年来机构无不良记录，未受到过行业协会的处罚，资质证书均按期年检合格。多年来,我公司注册房地产估价师从事房屋征收补偿评估，担任过玉溪市荷花池片区ABCDE区房屋征收评估项目组长、玉溪市棋阳路拓宽改造工程房屋征收评估项目、参与玉溪市州大河、玉溪一中片区房屋征收评估。我机构从事过的征收补 偿项目有：通海公路路政管理大队房屋征收补偿价值评估、云南省玉溪市金葫化工有限公司征收补偿评估价值项目、玉溪市高新区2014、2015年征收北城街道相关居委会土地建设用地价格及地上建（构）筑物、附着物价格评估项目，在长久的征收评估过程中积累了深厚的房屋征收补偿评估经验，我公司深信，在此次易门县县城城山片区棚户区改造项目评估过程中，将以饱满的姿态、客观、独立、务实的工作精神圆满完成此次评估工作。

四、公司相关荣誉

近年来，“通力企业”取得了如下的荣誉：

1、2011年6 月在 2010―2011 年行业创先争优活动中被云南省注册会计师协会评为“先进会计师事务所”；

2、2011年6 月被中共玉溪市委组织部授予“基层党建工作示范点”；

3、2010年名列云南省会计师事务所综合评价第 20 名；

4、2009年10月被玉溪市人民政府授予“玉溪市非公有制经济优秀服务机构”；

5、2008年12月被玉溪市人民政府授予“2005 至 2007 年度守合同重信用企业”；

6、2008年 12 月被云南省工商行政管理局授予“2006 至 2007年度重信用、守合同企业”；

7、2007 年获全国第三届会计知识大奖赛玉溪赛区三等奖；

8、2006年被云南玉溪高新技术产业开发区管委会授予“诚信经营企业”称号。

 

 

玉溪正泰房地产评估有限公司简介

 

一、公司简介

玉溪正泰地价评估有限公司前称是“玉溪市地价评估事务所”、“玉溪市红塔区地价评估事务所”，于1995年6月20日成立，是玉溪市首家持有国家B级土地估价资质的土地估价机构，被国家土地局授予“全国土地社会化服务示范点”的称号，多次获国家土地局、省、市、区土地局奖励。2000年脱钩改制后，公司现有员工20人，其中土地估价师5人，工程师3人，技术人员12人。公司注册资本50万元。公司已在新平，元江，峨山，易门，澄江成立分公司。

2010年10月年根据公司发展需要、市场需求，为更好服务于客户，整合资源，玉溪正泰地价评估有限公司整合成立了玉溪正泰房地产评估有限公司，专业从事房产评估，咨询服务等业务，其注册资本50万元，专职注册评估师4人，评估员及相关工作人员21人。公司主要从事房地产评估和咨询服务，配合正泰地价评估有限公司为客户提供更为快捷，完整优质的服务，公司秉承“公开、公平、公正、”的工作原则，严格遵循公司的宗旨、原则、工作程序、制度，热诚的为客户、社会各界服务。

二、成功的大型项目运作

玉溪正泰地价评估有限公司、玉溪正泰房地产评估有限公司凭籍良好的信誉、众多的专业人才、完备的基础资料和优质的服务。

玉溪正泰地价评估有限公司先后承担了以下大型项目：

参与中国建设银行重组改制上市涉及之玉溪市境内土地使用权评估；（2004年）；

参与中国电信10省（区）注资项目涉及之玉溪市境内土地使用权评估；（2004年）；

参与中国银行整体重组上市涉及之玉溪市境内土地使用权评估；（2004年）；

参与中国工商银行整体重组上市涉及之玉溪市境内土地使用权评估；（2005年6月）。

参与中国农业银行重组上市涉及之玉溪市境内土地使用权评估；（2006年）

参与红塔区征地统一年产值标准及征地区片地价测算及更新；（2006年）

参与完成新平县大红山哈姆白组搬迁项目评估；（2007年）

参与完成玉溪市东升纸业有限责任公司整体搬迁项目评估；（2008年）;

参与完成新平县S306线新平县城-河口-戛洒-S218线三江口公路改扩建工程建设用地土地使用权评估；（2009年）；

参与完成红塔区薛井片区征地补偿项目建设用地土地使用权评估；（2009年）；

玉溪正泰房地产评估有限公司先后承担了以下大型项目：

完成澄江县九村镇平滩子、麦田坡、温水河三个自然村197户整体搬迁评估，评估额6895万元（2013年）；

完成红塔区高仓街道办鹏飞皮件厂、轮芯车间片区搬迁评估，评估额454.6万元（2013年）；

完成昆玉铁路扩能改造工程红塔区段大营街马料河村民小组、高仓桃源社区5、6、7、8组204户搬迁评估，评估额13260万元（2013年）；

完成晋红高速公路项目大营街师旗社区、甸苴社区平滩村民小组32户搬迁评估,评估额2080万元（2013年）；

完成抚仙湖北岸生态湿地建设项目澄江县右所镇马房村、龙街街道办事处广南营村478户（794宗）农户搬迁、测绘评估，评估额26200万元（2014年）；

完成玉溪总段城区机关、机运队、老红塔段、红塔山道班房1125宗地产价值评估，评估额73125万元（2014年）；

完成红塔区玉枕山片区六家企业整体搬迁评估，评估额29312万元（2014年）；

完成红塔区研和工业园区十二家企业整体搬迁评估，评估额9312万元（2014年）

完成澄江县九村镇热水河村民小组92户搬迁评估，评估额5060万元（2015年）；

完成昆玉铁路扩能改造工程玉磨线先期段高仓街道小高仓、桃源社区40户农户搬迁评估，评估额2600万元(2015年）；

参与完成晋红高速公路项目北城段皂角社区上坝村、梅园一队大凹村45户搬迁评估，评估额2925万元（2015年）。

通过上述大型项目的成功运作，公司造就了一批专业人才，积累了丰富的农村搬迁、征收工作经验。资深的专业人才、完善的组织运作形式和严密的技术操作方案是我们成功完成众多大型项目的关键。在这些方面，我公司已在业内具备明显优势。在社会各界的支持和关心下，玉溪正泰地价评估有限公司，玉溪正泰房地产评估有限公司将会直面挑战，迎难而上，把握机遇，再创辉煌，更好地为社会各界贡献力量。