一、项目名称：易门县六街街道“三冲”生态旅游区500亩茶园及茶厂出租项目

二、项目所属行业：高原特色农业

三、项目建设地点：易门县六街街道二街社区迤栖冲

四、建设性质：租赁、合作

五、拟规划用地：500亩

六、土地权属：集体

七、项目简介：

易门县六街街道“三冲”生态旅游区500亩茶园及茶厂出租项目，位于易门县六街街道二街社区迤栖冲村。二街迤栖冲茶叶在易门县小有名气，其中清明前茶为上佳，所制绿茶汤色泽绿亮，香气持久，滋味浓厚。2021年成功申报有机茶叶认证。随着乡村振兴示范村建设，该村围绕交通区位、生态环境、资源优势优势，科学规划、充分盘活集体土地资源，着力打造集农家风情体验区、现代农业观光区、特色农田风貌区、集散活动区、生态茶园观光采摘和茶文化体验区、休闲民宿康养区、榆黄菇示范种植区等为一体的独具山水民俗文化的“网红打卡地”。本次招租项目为政府投资，产权为集体所有，目前建设已接近尾声。此项目是六街街道做好“茶菌渔果”融合，打造乡村全面振兴主引擎的重要一环，发展后劲活力充足。现诚邀各有意向企业家前来商谈茶厂和茶园运营管理事宜。

“茶菌渔果”四个融合

“茶旅”融合。500亩茶园，建设茶山观景台、健身栈道，茶园摄影基地，茶叶采摘、制作体验馆和茶叶文化体验园，举办“茶文化节”，提升知名度，带动茶产业发展，增加集体经济收入。

“菌旅”融合。以德桦菌业200余亩榆黄菇种植示范引领带动，建设食用菌生态种植基地、食用菌包装加工车间、食用菌科普文化园，以“公司+基地+农户”形式发展林下生态种植示范区。鼓励周边群众发展榆黄菇林下种植，发展观光旅游、休闲采摘体验等活动。

“渔旅”融合。流转稻田、坝塘，小春种植水稻养殖谷花鱼，大春养殖谷茬鱼，发展“鱼稻共生，鱼粮共存”生态种养和坝塘观光垂钓，举办“开渔节”、垂钓比赛，打造生态观光体验园，集聚人气。

“果旅”融合。大力发展经济林果采摘产业，在迤栖冲进村道路两边栽种经济林果（桃树）400亩，打造落英缤纷、芳草鲜美的“桃花源”。引导成立果蔬农民专业合作社，建设特色林果采摘园和休闲农庄，奏响“春赏花、夏食果”的休闲农旅之歌。

八、项目实施背景

1.产业政策：该项目符合国家产业政策要求依据；项目实施符合国家、省、市、县产业发展政策。

2.上位规划：已做好前期规划。

九、项目建设方案：

1.选址概况：场地开阔，无污染源，交通、通信等基础设施条件较好，建筑材料和设备采购、交通运输方便。

2.建设周期：1年。（茶厂主体建设基本完工，待装修完工即可经营。）

3.投资估算：700万元

十、项目优势

1.产业基础：迤栖冲生态茶园始建于1984年，已有38年茶龄，林权证于2007年-2057年50年的权属，从建园至今已经发展种植 500亩。区域内现状水源丰富，有清水河水库水从茶园旁流过，裤裆坝水库坐落在茶山下。片区茶园附近林区面积 2.5 万亩，有裤裆坝、大兴坝、大公坝、民生坝、合作坝、圆心坝六个坝塘，水源丰富，灌溉设施正在建设中。

2.资源优势：六街街道辖区森林总面积29.3万亩，森林覆盖率81.5％，境内拥有总面积3168.3公顷的易门县翠柏地方级自然保护区，翠柏蓄积量高达 7130立方米，约14万株。六街是滇中石灰石资源储量最丰富的区域，全街道石灰石资源储量达251亿吨，且钙元素含量高，磷、硫有害元素含量低，是冶金熔剂生产的优质资源；境内有易门县蓄水量最大的岔河水库，共有大小库坝53个，总库容4181万立方米，水体面积达2550亩，水资源极为丰富。

3.配套条件：项目已做好前期规划，目前由政府投资进行500亩茶园进行整治提标改造，硬化入园道路长480m，面积2266㎡；新建消防水池共400m³，新建水泵房13.74㎡；新建茶叶加工厂房977.33㎡。下一步将继续完善基础设施，分别设置游客接待中心、产业生产车间、原材料库、产品库、冷库、展览厅、体验中心，配套停车场、旅游公厕等。目前茶厂主体建设基本完工，待装修完工即可经营。

4.区位交通：六街街道位于易门县城北部，是易门县第二大建制镇，东接安宁市，西接铜厂乡、小街乡，南接龙泉街道，北接禄裱街道、土官镇，距昆明68公里，距县城20公里，距玉溪124公里，是滇中城市经济圈中昆明、玉溪、楚雄三州市的交汇点，独特的区位使得六街街道成为易门的“北大门”和易门“一区两城”建设的排头兵。

5.发展机遇：近年易门县旅游经济持续增长，为项目提供了一个稳定的客源环境，该项目以户外探险、休闲度假为主要特色，集观赏性、体验性、休闲性、探险性、参与性于一身，在县内各旅游景区中具有自身的特点，有助于丰富易门县的旅游内容，提高易门县旅游路线的吸引力。是距离适中的城乡居民和邻近的大城市居民回归自然、旅游度假的首选之地。

十一、要素保障

1.生产运营成本：项目地水、电、路畅通，普通劳动力100元每天，能满足企业生产需求。

2.原料供应成本：钢筋、水泥、木材在当地货源较充足，可就近购进，质量有良好保证，完全满足本工程项目需要。

3.供电条件：110KV输电线路已接至项目场址附近环网柜，用电具有良好保证。

十二、项目政策保障

1.营商环境优化：从项目签约、申报、核准（备案）、建设直至营运等过程进行全程跟踪服务，坚持“一个项目一套班子”的项目推进机制，严格实行服务承诺、限时办结和跟踪问效。

2.省/市/区县/园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策：享受国家和省、市、县出台的土地利用、融资、税收等相关优惠政策。

十三、效益分析

1.运营模式：租赁；自主经营或与村集体合作。

2.盈利模式：旅游现金流回报, 旅游产品体验性附加价值收益。即以景区模式运营，除门票收入外，住宿、餐饮、购物等业态收入也是主要盈利来源。

3.初步效益：项目建成对外营业后，预计年可实现旅游收入1100万元以上，年利润800万元，投资回收期3-5年。

4.社会效益：本项目的实施将拉动旅游消费；带动旅游地产及相关产业，进一步推动我县休闲旅游业发展，提高居民生活质量，带动周边富余劳动力就业，促进群众增收。

招商方向：面向国内、国际招商

合作方式：合资、合作、独资或其他方式

联系单位：易门县投资促进局

联 系 人: 矣鑫  13330584436，王发明  13988488145      

项目配图：

来源：易门县投资促进局